С 1 сентября 2025 года вступают в силу изменения в Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», внесенные Федеральным законом от 26 декабря 2024 года № 482-ФЗ. Нововведения обязывают вносить в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведения о лицах, сохраняющих право пользования жилым помещением после перехода права собственности на него к другому лицу.

Кого это коснется?

• Бывшие члены семьи собственника, сохранившие право пользования жилым помещением (включая бывших супругов).

• Родители, дети и иные члены семьи прежнего собственника, чье право проживания закреплено законом или судебным актом.

• Новые собственники недвижимости, которые будут получать полную информацию об обременениях объекта.

• Нотариусы и регистрирующие органы, на которых возлагается обязанность по проверке и внесению соответствующих сведений в ЕГРН.

Цели нововведений:

1. Повышение прозрачности сделок с недвижимостью. Потенциальные покупатели при проверке выписки из ЕГРН будут видеть всех лиц, за которыми сохранено право проживания в жилом помещении.

2. Снижение юридических рисков для покупателей. Новые собственники будут защищены от непредвиденных требований лиц, чье право пользования жильем возникло до совершения сделки (например, на основании решения суда или брачного договора).

3. Гарантия прав лиц, сохраняющих право пользования. Внесение сведений в ЕГРН обеспечивает официальное признание и законодательную защиту их прав на проживание в жилом помещении при смене собственника.

Практическое значение изменений:

• При государственной регистрации перехода права собственности (купля-продажа, дарение, наследование и др.) нотариусы и органы регистрации прав будут обязаны указывать в ЕГРН сведения о лицах, сохраняющих право пользования.

• Перед совершением любой сделки с недвижимостью можно будет запросить актуальную выписку из ЕГРН. В ней будет отражена информация о наличии лиц, сохранивших право проживания, что позволит принимать взвешенные решения.

• Важно! Это изменение не ограничивает право собственности, а информирует и защищает как интересы покупателей, так и законные права пользователей жилых помещений после смены собственника.