Устали от страшилок про обманутых дольщиков и замороженные стройки? Пора выдохнуть. Сейчас покупка квартиры на этапе котлована стала безопасной, как никогда. И все благодаря системе эскроу-счетов — вашему персональному финансовому бронежилету.

Проще не бывает: ваш личный «сейф» в банке
Представьте: вы платите за квартиру не застройщику, а в специальный защищенный сейф-счет (эскроу) в банке. Деньги там надежно заморожены. Застройщик достанет их оттуда только в один-единственный день — когда получит ключи от готового дома и вручит их вам. Никаких обналичиваний на другие цели, никаких рисков, что ваши кровные «уйдут» на долги компании. Если стройка встала — вы просто забираете свои деньги обратно из сейфа. Это и есть главный смысл новой системы.

В чем ваша главная выгода?
* Спите спокойно. Ваши деньги физически недоступны застройщику до сдачи проекта. Банк — строгий и независимый контролер.
* Гарантия «все или ничего». Вы получаете либо новую квартиру, либо 100% своих денег назад. Это закон.
* Ипотека не помеха. Берите кредит в любом банке с лучшей ставкой. Он сам переведет средства в «сейф»-эскроу в банке-партнере застройщика. Все прозрачно.

Но есть и «подводные камни». О них честно:
* Цены могут быть выше. Застройщик теперь берет кредит на стройку, а не использует ваши деньги. Его расходы иногда закладывают в стоимость метров.
* Деньги «в заморозке». Если рынок резко рванет вверх, а застройщик сорвет сроки, на возвращенную сумму той же квартиры уже не купить.
* Лимит страховки. Как и вклад, эскроу застрахован АСВ, но только до 10 млн рублей. Для дорогого жилья это важно.

Ваш чек-лист: как купить с эскроу?
1. Выбираете квартиру в новостройке, где расчеты идут через эскроу.
2. Подписываете ДДУ (в нем прописан эскроу).
3. БЕСПЛАТНО открываете эскроу-счет в банке, который финансирует этот дом (документы: паспорт и ДДУ). Часто это можно сделать онлайн.
4. Переводите туда деньги (свои или банковские по ипотеке).
5. Спокойно ждете сдачи дома. Банк сам перечислит средства застройщику в день, когда тот выполнит все условия.

Важный бонус: защита шагнула дальше!
Государство не остановилось на многоквартирных домах. В рамках федерального проекта «Жилье» (национальный проект «Инфраструктура для жизни») систему эскроу теперь внедряют и в сферу частного домостроения.

С 1 марта 2025 года по новому закону вы можете использовать защищенный счет эскроу, даже строя индивидуальный дом по договору с подрядчиком. Это значит, что принцип «сейфа» работает теперь для всех, кто вкладывает в свое жилье. Главная цель — сделать рынок честным и безопасным на всех уровнях.

Итог:
Эскроу — это не сложно. Это ваша гарантия в мире, где слово «дольщик» больше не должно быть синонимом слова «жертва». Вы плавно переходите из категории «инвестора-рискователя» в категорию «защищенного покупателя». Пользуйтесь!