Ответ в рамках онлайн-интервью на БНК дала руководитель Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) Ольга Микушева.

Вопрос

Кто должен ремонтировать дорожное покрытие во дворе? Эту территорию не передавали в собственность жильцов МКД. Двор состоит их четырех МКД. Поэтому главный вопрос: когда, в каких границах и каким актом жильцам была передана данная территория (проезжая часть двора). Но даже если жильцы одного из них отремонтируют свою часть дороги, то они логично не хотят, чтобы по ней ездили жильцы трех других домов. Однако шлагбаум установить невозможно, так как остальным нужен проезд. Прошу не предлагать всем домам делать ремонт одновременно - это нереально.

Ответ

Нормами жилищного законодательства установлено, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, вместе с элементами благоустройства и озеленения включается в состав общего имущества собственников. Составление какого-либо акта приема-передачи не требуется.

Надлежащее содержание общего имущества собственников, в том числе дворовых проездов и тротуаров, находящихся в пределах придомового земельного участка, возложено на лицо, осуществляющее управление данным домом (УК, ТСЖ).

Работы по ремонту и восстановлению разрушенных участков тротуаров, проездов и других элементов благоустройства включены в перечень работ, относящихся к текущему ремонту. Таким образом, в случае частичного разрушения придомовых проездов или тротуаров управляющая организация или ТСЖ обязаны проводить текущий ремонт путем заделывания трещин и заполнения ям щебнем или асфальтовой крошкой.

Если дорожное покрытие имеет значительные повреждения, и текущий ямочный ремонт не решает проблему, то собственникам на общем собрании нужно рассмотреть вопрос проведения полноценного ремонта или замены дорожного покрытия. На этом же собрании необходимо принять решение о порядке финансирования ремонта, так как затраты на такие работы не предусмотрены договором управления.

Кроме того, напомню, что благоустроить придомовую территорию и в том числе отремонтировать дворовой проезд можно в рамках федерального проекта «Формирование городской среды». За консультацией по вопросам участия в проекте можно обратиться в администрацию города Сыктывкар.